Налоговый вычет: эх, раз, еще раз, еще много-много раз

Споров о том, как лучше и выгоднее использовать налоговый вычет, о его плюсах и минусах, было уже немало. Кого-то не устраивала небольшой размер вычета, кого-то тот факт, что нельзя получить вычет при покупке жилья у близких родственников. Но больше всего негативных отзывов было на то, что получить его можно было лишь один раз в жизни, ведь далеко не все могли воспользоваться всей его суммой за одну сделку. На данный момент эта проблема решена, теперь использовать налоговый вычет можно неограниченное количество раз. Подробнее об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Споров о том, как лучше и выгоднее использовать налоговый вычет, о его плюсах и минусах, было уже немало. Кого-то не устраивала небольшой размер вычета, кого-то тот факт, что нельзя получить вычет при покупке жилья у близких родственников. Но больше всего негативных отзывов было на то, что получить его можно было лишь один раз в жизни, ведь далеко не все могли воспользоваться всей его суммой за одну сделку. На данный момент эта проблема решена, теперь использовать налоговый вычет можно неограниченное количество раз. Подробнее об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Напомним, что налоговый вычет на покупку жилья представляет собой схему, при которой государство возвращает покупателю 13% ежемесячного налога. Максимальная сумма, на которую распространяется вычет – 2 млн рублей, соответственно максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 260 тысяч рублей. Использовать его можно как при покупке или строительстве собственного жилья, так и при покупке квартиры по ипотеке.

С 1 января 2014 года вступили в силу новые правила получения вычета. Отныне его можно использовать несколько раз, но в пределах все тех же 2 млн рублей. Теперь вычет будет привязываться не к конкретному купленному объекту недвижимости, а к человеку, который его использует. Соответственно, если в первый раз он использовал вычет не полностью (например, купил комнату менее чем за 2 млн рублей), то оставшаяся сумма не сгорит, её можно будет использовать при следующей сделке.

Конечно, в Москве и области сделки менее чем на 2 млн – редкость, однако в других городах данная поправка может стать очень полезной. Но жителям столицы тоже есть, чему радоваться. Во-первых, как уже было сказано, новые правила будут полезны для покупателей отдельных комнат в квартирах или общежитиях. Во-вторых, в накладе не останутся и долевые собственники. При совместной покупке жилья можно будет оформить налоговый вычет, пропорциональный доле в квартире. Например, при покупке квартиры за 3 млн рублей семейная пара сможет покрыть всю стоимость квартиры и при этом у каждого из них останется неиспользованным 500 тысяч рублей вычета.

Также еще одно изменение коснётся пенсионеров. Раньше при покупке квартиры они могли рассчитывать на перенос налогового вычета на прошлые годы, то есть на свой предыдущий заработок, но при этом должны были числиться неработающими. Сейчас же перенести налоговый вычет может любой пенсионер, даже работающий. Это позволит быстрее вернуть положенную по вычету сумму.

Однако, увеличив возможности получения вычета одним гражданам, власти решили урезать её другим. Налоговый вычет на купленное по ипотеке жилье распространялся не только на стоимость, но и на проценты, выплаченные банку, сумма максимальной выплаты по которым никак не ограничивалась. Новые же правила установили максимальную сумму, которая подпадает под налоговый вычет – 3 млн рублей. То есть максимальная сумма, которую смогут вернуть себе покупатели, составляет 390 тысяч рублей. Также с 1 января оформить такой вычет можно будет лишь раз в жизни, только на одну квартиру. Если же переплата банку окажется менее 3 млн рублей, то остаток суммы сгорит.