Как происходит ввод дома в эксплуатацию?

Любой покупатель первичного жилья с нетерпением ждет окончания строительства, дабы въехать наконец в заветное жилье и приступить к ремонту. Но прежде, чем принимать новых жильцов, дом должны осмотреть специалисты и признать его пригодным для проживания. Этот этап чаще всего по старинке называют «госкомиссией», хотя таковых не существует уже много лет. Подробнее о заключительном этапе строительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Любой покупатель первичного жилья с нетерпением ждет окончания строительства, дабы въехать наконец в заветное жилье и приступить к ремонту. Но прежде, чем принимать новых жильцов, дом должны осмотреть специалисты и признать его пригодным для проживания. Этот этап чаще всего по старинке называют «госкомиссией», хотя таковых не существует уже много лет. Подробнее о заключительном этапе строительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Упомянутая выше госкомиссия действовала в нашей стране до принятия Градостроительного кодекса в 2004 году. В её состав входили специалисты архитектурно-строительного контроля, проектных учреждений, органов пожарного и санитарного контроля и др. В каждой инстанции получать разрешение требовалось отдельно. Принятие же Градостроительного кодекса значительно упростило процедуру и жизнь застройщиков.

На сегодняшний день порядок ввода в эксплуатацию зданий регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а также «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации» от 1 февраля 2006 года. Прием осуществляется местными органами власти: комитетом государственного строительного надзора в Москве и органами местного самоуправления или органами федеральной власти в Подмосковье.

Прежде чем обращаться в соответствующие органы, застройщику необходимо тщательно подготовиться. Необходимо собрать всю исполнительную документацию, подписать акты, заключить договоры на техобслуживание и эксплуатацию и т.д. Само собой, ко времени приемки в доме должны быть подключены все коммуникации: электричество, водопровод, отопление. Дом должен быть полностью пригоден для проживания.

Итоговая проверка назначается Комитетом государственного строительного надзора. В неё входят представители всех необходимых областей: пожарные, электрики, санэпиднадзор. Ими проверяется вся необходимая документация и, конечно же, само здание, качество проведенных работ. После осмотра, при отсутствии недостатков и нарушений, комиссией выдается «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации». Этот документ становится основанием для разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Однако сразу после ухода комиссии въехать в новое жилье не получится. «Чаще всего девелоперу требуется несколько месяцев для оформления всех необходимых документов и передачи квартиры по акту, – рассказывает руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. – Если же передача затягивается больше чем на полгода, то это уже может быть свидетельством каких-то серьёзных проблем на объекте».

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию за ним закрепляется почтовый адрес, производятся обмеры для БТИ. Застройщик же тем временем сообщает о готовности будущим жильцам и назначает конкретную дату осмотра жилья. Если же при осмотре были зафиксированы какие-либо недоделки или нарушения, то их необходимо зафиксировать и сообщить о них застройщику. Он назначит срок, за который они будут устранены. После этого осмотр проводится повторно.