Сдаете квартиру в аренду? Не забудьте о страховке!

Сдача квартиры в аренду – дело выгодное, но, как известно, рискованное. К тем рискам, которым подвержено любое жилье (пожар, затопление, кража и т.д.) можно смело добавить вероятность повреждения имущества, отделки и коммуникаций со стороны недобросовестных жильцов. И это еще не все – к сожалению, даже добросовестный с виду жилец может нанести ущерб имуществу соседей, например, затопить квартиру этажом ниже. Понимая всю серьезность вопроса, опытные агенты недвижимости всегда советуют арендодателям застраховать свою квартиру и все, что в ней находится.

Сдача квартиры в аренду – дело выгодное, но, как известно, рискованное. К тем рискам, которым подвержено любое жилье (пожар, затопление, кража и т.д.) можно смело добавить вероятность повреждения имущества, отделки и коммуникаций со стороны недобросовестных жильцов. И это еще не все – к сожалению, даже добросовестный с виду жилец может нанести ущерб имуществу соседей, например, затопить квартиру этажом ниже. Понимая всю серьезность вопроса, опытные агенты недвижимости всегда советуют арендодателям застраховать свою квартиру и все, что в ней находится.

По словам специалистов ГК «МИЦ», чаще всего страховкой пользуются владельцы квартир бизнес- и элит-класса, но некоторые страховые программы будут полезны даже тем, кто сдает бюджетное жилье без мебели и дорогого ремонта. Так, расширенный страховой пакет может включать утерю или кражу ключей от квартиры, залив соседей вследствие поломки бытовой техники, страхование мебели и предметов интерьера. Более дешевые программы страхуют имущество от пожаров, взрывов, затопления, неправомерных действий третьих лиц и т.д.

Если вы собираетесь сдавать жилье в аренду – будь то краткосрочную или долгосрочную – юристы ГК «МИЦ» советуют особое внимание обратить на страховку гражданской ответственности третьих лиц. Сюда относятся ситуации, когда жильцы затопили соседей из-за неисправной сантехники, спровоцировали пожар, задымление или нанесли другой урон имуществу соседей – такие случаи часто являются предметом судебных разбирательств. Если присутствует подобная страховка, ущерб будет возмещать не владелец квартиры, а сам виновник происшествия, т.е. арендатор.

Как оформить страховку при сдаче квартиры в аренду? «Страхование квартиры, предназначенной для аренды, производится на тех же условиях, что и обычной квартиры. Но цена полиса будет несколько дороже, и это вполне объяснимо, ведь страховая компания несет повышенные риски, – комментирует Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Как правило, страховщик учитывает состояние самой квартиры и дома, где она находится, изношенность коммуникаций и другие факторы. Разумеется, на стоимость страховки влияет и размер выплат, которые желает получить владелец жилья при возникновении страхового случая».

В целом при оформлении страховки компания-страховщик и собственник квартиры должны договориться о следующем:
• список объектов страхования – какое именно имущество будет застраховано;
• страховые случаи – что должно произойти с данным имуществом, чтобы его владелец мог претендовать на выплаты;
• страховая сумма – в каком размере будет возмещаться нанесенный ущерб (эта сумма не может превышать оценочную стоимость самого имущества);
• сроки страховки – на какой период действует договор страхования.

Как правило, период действия страховки начинается датой, когда был внесен первый взнос (или страховая премия) и заканчивается датой, указанной в договоре. Но могут быть исключения – так, договор может быть закрыт досрочно, если возможность наступления страхового случая прекращена. Например, когда квартира, которая была застрахована от затопления, практически уничтожена во время пожара, страхователю нет смысла продолжать выплачивать взносы.

Если же страховой случай все-таки наступил, возмещение ущерба обычно выплачивается компанией-страховщиком в течение 7 дней после предоставления всех документов. В тяжелых ситуациях, когда по происшествиям возбуждены уголовные дела, выплаты могут быть произведены как в ходе расследования, так и по его окончании – в зависимости от обстоятельств.

Иногда владелец квартиры теряет право на возмещение ущерба со стороны страховой компании. Обычно это происходит, если было доказано, что ущерб нанесен умышленно самим владельцем или заинтересованным в этом лицами, а также, если о повреждении имущества не было заявлено в соответствующие органы. Кроме того, выплаты не будут произведены, если страхователь уже получил полное возмещение ущерба от виновника происшествия.