Когда выгоднее всего покупать квартиру в новостройке?

От экспертов рынка недвижимости нередко можно услышать такой совет, что жилье надо покупать сразу, как только появляется такая возможность. Действительно, чаще всего промедление в этом деле пользы не приносит, однако и сезонный фактор никто еще не отменял. Есть и другие особенности, которые стоит учитывать, чтобы не прогадать с моментом покупки. О том, когда же лучше покупать квартиру в новостройке, рассказывает руководитель департамента новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.

От экспертов рынка недвижимости нередко можно услышать такой совет, что жилье надо покупать сразу, как только появляется такая возможность. Действительно, чаще всего промедление в этом деле пользы не приносит, однако и сезонный фактор никто еще не отменял. Есть и другие особенности, которые стоит учитывать, чтобы не прогадать с моментом покупки. О том, когда же лучше покупать квартиру в новостройке, рассказывает руководитель департамента новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.

По словам специалиста, одной из лучших возможностей выгодно приобрести квартиру в новостройке является покупка ее в период проведения специальных акций и скидок. Так, большинство девелоперских компаний предоставляют предпраздничные скидки в декабре-январе, что позволяет существенно сэкономить на покупке жилья. Нередко поводом для скидок становятся и другие праздники – 8 марта, 23 февраля, майские каникулы, но самые большие скидки и выгодные условия все же наблюдаются именно под Новый год.

«Праздничные скидки – это действительно выгодно, но нужно учитывать и тот факт, что по мере готовности дома цены на квартиры в нем постоянно растут, а следовательно, если праздники далеко, то даже несколько недель ожидания могут снизить вашу выгоду, – предупреждает Александр Энгель. – Поэтому покупателю, желающему приобрести квартиру по максимально выгодной цене, интереснее не ждать акций и спецпредложений, а искать для себя объект на самой ранней стадии строительства. При этом, безусловно, нужно тщательно проверить застройщика, иначе возможен риск недостроя или же риск двойных продаж. Вообще, время в ситуации стабильно развивающегося рынка, как показывает практика, играет против покупателя недвижимости, поэтому ждать, когда же появятся выгодные предложения, не стоит – зачастую только после напрасного ожидания потребитель понимает, насколько ошибочной была такая тактика».

Тем не менее, стоит всегда помнить о том, что, несмотря на выгодную цену, у квартиры на раннем этапе строительства есть определенные недостатки (не говоря уже о больших рисках, которым подвергается покупатель). Так, покупатель «первички» сможет заехать в приобретенную квартиру не сразу и, если у него нет иного жилья, он должен будет в течение нескольких месяцев, а то и лет снимать жилье. Это заметно увеличивает стоимость квартиры в новостройке. Если же покупка осуществляется с помощью заемных средств, то ежемесячные выплаты по ипотеке и по аренде становятся тяжелым бременем для заемщика.