Московские цены: в Зеленограде стоимость квартир начинается от 4,7 млн рублей

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали первичный рынок недвижимости Зеленограда. В сентябре 2019 года объем предложения в новостройках города представлен в 19 корпусах, в 3 проектах, суммарная площадь предложения составляет 22,85 тыс. кв. м.

Один из наиболее крупных проектов – ЖК «Жемчужина Зеленограда» от застройщика ПИК, на данный момент в нем реализуется почти11,8 тыс. кв.м квартир, он занимает 51,6% предложения в данной локации. Большинство квартир в этом проекте продаются с отделкой, а часть лотов – с мебелью. В составе проекта идет строительство школы на 1100 мест, также должно начаться строительство детского сада на 250 мест.

Второе место по объему предложения занимает ЖК «Зеленоград Сити» от застройщика Ода Премиум - 8,3 тыс. кв. м квартир – его доля составляет 36,4%. На третьем месте – ЖК «Лесное озеро», который уже введен в эксплуатацию, в нем в реализации представлено более 2,7 тыс. кв.м квартир.
Наибольшую долю предложения занимают однокомнатные квартиры (44,2%), на втором месте – двухкомнатные лоты (35,2%), на третьем – трехкомнатные квартиры (13,3%). Многокомнатные квартиры занимают 0,2%, на студии приходится 7,1% от общего количества предложений.
Средняя цена составила 132,6 тыс. руб./ кв. м, что почти в два раза превышает аналогичный показатель в соседних проектах Солнечногорского района Московской области – 66,5 тыс. руб./кв. м. Более высокий уровень цен в Зеленограде обусловлен территориальным статусом города, т.к. он является административным округом Москвы, несмотря на значительную удаленность от МКАД.
Самое доступное предложение представлено в ЖК «Жемчужина Зеленограда»– квартира-студия с отделкой площадью 20,3 кв. м стоимостью 3,4 млн руб. В ЖК «Зеленоград Сити» цены начинаются от 4,7 млн рублей, а в ЖК «Лесное Озеро» - от 6,6 млн рублей.
В период с января 2019 года по август 2019 года объём продаж квартир по ДДУ в г. Зеленоград составил 619 лотов или 30,8 тыс. кв. м, что превышает текущий объём предложения на 35%.
Максимальный объём был реализован в ЖК «Жемчужина Зеленограда» от застройщика ПИК – 16,0 тыс. кв. м, что составляет 52% от общего объёма спроса в данной локации. Второе место занимает застройщик Ода Премиум, объем реализованных квартир в проекте «Зеленоград Сити» составил 48%.