С одной стороны, это кажется выгодной сделкой, но с другой – всегда вызывает опасения у покупателя. О том, как проходят срочные сделки, и какие риски они несут для покупателя

Среди объявлений о продаже недвижимости иногда можно увидеть пометку «срочно», и она сразу привлекает к себе внимание. Очень часто такие квартиры продаются по цене на 10-20% ниже рыночной. С одной стороны, это кажется выгодной сделкой, но с другой – всегда вызывает опасения у покупателя. О том, как проходят срочные сделки, и какие риски они несут для покупателя, рассказали нам специалисты ГК «МИЦ».
«В целом срочный выкуп квартиры практически ничем не отличается от обычной сделки купли-продажи, – говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения «МИЦ-Недвижимость». – Продавцу нужно предоставить тот же пакет документов, в том же порядке проводится проверка юридической чистоты жилья, передаются деньги (через банковскую ячейку или аккредитив), подписывается договор – словом, это обычная сделка, которую отличают лишь сжатые сроки – в среднем, от 3-4х до 10-15 дней».
Отличие заключается в другом: срочность часто используется в мошеннических схемах, поэтому покупателю, увидев такое объявление, строит трижды задуматься, прежде чем приступать к решительным действиям. Почему квартира срочно выставлена на продажу и не будет ли после ее покупки неприятных сюрпризов? Причиной для срочной продажи жилья обычно служат разные обстоятельства – владельцу могут понадобиться деньги на лечение, на оплату долгов или крупных штрафов, на покупку другой недвижимости. Если это действительно так, покупатель ничем не рискует, кроме риска допустить ошибки при поспешном оформлении сделки.
Но есть и ситуации, когда от покупки квартиры лучше отказаться, какой бы привлекательной ни была цена. Например, если выяснится, что собственник состоит на учете в наркодиспансере или у психиатра, это может стать поводом к аннулированию сделки. Между тем, продавец уже потратил на ее оформление определенные средства, да и деньги за квартиру может «съесть» за это время инфляция. Еще одна неблагоприятная для покупателя ситуация, когда жилье является предметом спора между родственниками или супругами. В этом случае не исключено, что после покупки «вдруг» окажется, что у жилья есть другие собственники, чьи интересы пострадали при продаже, и сделку опять-таки могут признать недействительной.
Но тщательно проверить историю квартиры под силу далеко не всем покупателям, поэтому риски при таких сделках все же довольно велики. Другое дело, если в качестве покупателя выступает агентство недвижимости – у профессионального риэлтора намного больше возможностей для проверки юридической чистоты жилья, а кроме того, есть опыт срочных сделок.
Что интересно, срочный выкуп квартиры может нести опасность не только для рядового покупателя, но и для продавца. Обычно в ситуации, когда срочно нужны деньги, продавец занят не только реализацией квартиры, но и другими, очень важными для него делами. Он нервничает, переживает, очень заинтересован в покупателе... И это состояние легко использовать для осуществления одной их мошеннических схем. В результате доверчивый продавец может оказаться и без денег, и без жилья. Этот риск также можно свести к нулю, если обратиться за помощью к профессионалам.